Suunnittelutarveratkaisun hakemista

Tontin kaupat ovat edenneet siihen pisteeseen että nimet ovat kauppakirjoihin laiteltu. Nyt vielä tämän viikon aikana olisi tarkoitus toimittaa paperit kuntaan. Yllätyksenä minulle tuli se että alustavan arvion mukaan hakemuksia on jonossa parikymmentä jolloin meidän hakemus olisi lautakunnan kokouksessa vasta elokuussa. Kuullostaa mielestäni varsin pitkältä ajalta... Ja minä kun luulin että olemme varsin ajoissa liikkeellä mutta kiire taitaa sittenkin ensikesänä tulla jos aikataulu pysyy paperitöiden osalta tälläisenä.

Tarkoituksemme oli siis ensisyksynä alkaa tekemään perustuksia ja tallia, ja jos päätös tulee vasta elokuussa tulee rakennusluvan kanssa varsin kiire että pysymme aikataulussa. Suurimman mietinnän aiheuttaa se että jos laitamme jo keväällä nykyisen asunnon myyntiin ja muutamme vuokralle, mitä jos meille ei suunnittelutarveratkaisua myönnetäkään. Muutoin vaikuttaa nyt siltä että varsin inhimillisesti kaikki paperityöt menee, vaikka alkuun pelkäsinkin pahempaa. Mutta eihän sitä tiedä kuinka monesti palauttavat puutteellisena hakemuksemme. Toivon mukaan kaikki paperit menisivät kerrasta oikein. Kävin tänään kunnassa vastaavalta kaavoittajalta kyselemässä liitteistä, ja yllätyksenä minulle tuli että luonnosten lisäksi ei meidän tarvitsekaan toimittaa muutakuin asemapiirros ja kauppakirja. Alkuunkun vaikutti siltä että pitäisi toimittaa myös yleiskaavaa yms. paperia jotka luulisi kunnasta jo valmiiksi löytyvän kun ne heiltä pitäisikin ostaa...

Toivotaan kuitenkin että kaikki menee hyvin, ja pääsemme aikataulussa aloittamaan tontilla puuhat.

Hiljaksiin eteenpäin

Taas asiat ovat menneet edes hitusen eteenpäin. On päiviä kun tuntuu että näinköhän tässä päästään ikinä iskemään tontille kauhaa maahan. Toisaalta eihän meillä ole mitään varsinaista aikataulua tehty, kaikki ovat vasta suunnittelua. Tuntuu että ei olla vielä edes muuttamassa vaikka juuri tänään välittäjä soitteli joko laitetaan nykyinen asunto myyntiin. Tätä asiaa täytynee vielä hetken aikaa miettiä, sillä haluaisin minimoida ajan jonka joudumme vuokralla asumaan. Toisaalta asuntojen myyntiajat ovat tällä hetkellä varsin pitkiä, joten ajoissa täytyy olla.

Elättelemme tällä hetkellä toiveita että pääsisimme tällä viikolla tekemään alustavat kaupat tontista jonka tarjous on siis hyväksytty. Koska rakennamme kaava-alueen ulkopuolelle tarvitsemme siis suunnittelutarveratkaisun ennen rakennuslupaa. Tonttiamme ei ole vielä edes lohkottu isomman tilan maista, mutta se tehdään vasta viimeiseksi. Alustavien kauppojen ja käsirahan maksun jälkeen pääsemme hieromaan suunnittelutarveratkaisua jonka todennäköinen käsittelyaika on 2-3kk? Tästä ei vielä ole täysin tarkkaa tietoa kuinka ruuhkaista kunnassamme on. Lopullinen kauppasumma maksetaan vasta kun hyväksytty suunnittelutarveratkaisu on myönnetty, sillä emme halua tietenkään ostaa maata jolle ei voi rakentaa (eikä myyjä tätä olisikaan halunnut). Vielä on monen monta paperia hankittavana jotta hakupaperit ovat täytetty, ja toivotaan että moneenkaan kertaan ei tarvitse kuntaan täydentää papereita. 

Keskustelin myös talomyyjämme kanssa, hän oli laittanut uudet luonnoksemme sähköpostitse, kokonaisneliöt ovat kasvaneet likemmäksi 230m2 joka kuulostaa varsin kookkaalta... Toivon mukaan emme ahneuksissa rakenna liian isoa, toisaalta peushuoneista/vessojen määrästä emme kuitenkaan olisi valmiit karsimaan, joten ihan kauheasti ei meidän tapauksessamme lisäneliöt tule maksamaan. 

Uusi julkisivuluonnos

Hieman taustasta miksi kannustalo: Olemme olleet alusta asti jo kun mietimme talonrakennusta tyytyväisiä heidän myyjän toimintaan. Lisäksi olemme tykästyneet talon ulkonäköön. Lähtökohtaisesti kuitenkin rakennamme vain kerran elämässämme, joka päivä joutuu taloa ulkoa katsomaan joten sen tarvitsee miellyttää silmää. Emme löytäneet muiden mallistoista sellaista taloa joka meitä miellyttää, siispä päätimme talomme toimittajan ilman sen suurempia kilpailutuksia. Toimitussisältö on kannustaloilla varsin kattava, ja mielestäni meillä kun omantyön osuus on huomattavan suuri säästöt olisivat olleet marginaalisia. 

Päätöksiä rakenteista

Alusta alkaen on ollut selvää että lähinnä meidän perheestä Minä halusin rakentaa hengittävää taloa ja toiselle puoliskolle ei eristyksen materiaalilla ollut väliä. Tuntuu jotenkin että toinen tykkää äidistä ja toinen tyttärestä mutta luotettavaa tietoa sen paremmuudesta ei kukaan osaa sanoa. Käytännössä on varmaa että teemme hengittävän seinärakenteen ja talotehdas toimittaa siis suurelenmentit mutta eristämme ja paperoimme seinät itse. Mutta eniten tällä hetkellä mietityttää se kuinka paljon lisää kuraa haukkaan siinä (lue: työtä). Talotehdas vähentää juu villojen hinnat, mutta ei juurikaan työnosuutta. Eli toisin sanoen joudumme itse märkäpuhalluttamaan seinät sekä paperoimaan ja laittamaan 50mm levyvillan vielä lisäeristykseksi, mutta suurin asia on se että näiden lisäksi joudumme lyömään kaikki levyt seiniin itse / versus se että levyt kuuluisivat kiinnitettyinä toimitukseen... Mutta onneksi on vielä aikaa miettiä, sillä aikataulumme näillä näkymin on seuraava:

• Kesällä/syksyllä -15 perustukset ja talli
• Tammi/Helmikuussa -16 Runko
• Jouluksi -16 omaan saunaan

Tontin mukavuuksista sen verran että minä joka paskaisen auton inhoajana olen muuttamassa hiekkatien varteen. Sen lisäksi kunnallistekniikkaa ei tontille tule, mutta vesiosuuskuntaan menee lähellä ja siihen on mahdollista kohtuullisilla kustannuksilla liittyä. Itseasiassa halvempi liittyä osuuskunnan paineviemäröintiin kuin kunnallistekniikkaan. 

Tontti viittävaille oma

Viimeisestä postauksesta on vierähtänytkin tovi! Asiat ovat nytkähtäneet nyt eteenpäin tontin hankinnan suhteen. Olemme löytäneet ihanan tontin tulevaa kotiamme varten. 

Aiemmin katsomamme alle tuhannen neliön tontit sijaitsivat lähellä valtatietä, josta kantautui hieman meteliä tontille. Tontit olisivat olleet ihanteellisia rakentaa; tasamaata ja maaperä hyvin kantavaa. Olimme jo vähällä jättää tarjousta, kun myyntiin tuli maalaismaisemasta kahden tuhannen neliön tontteja, jotka  ovat sijainniltaan kuitenkin suhteellisen lähellä keskustan palveluita. Tontit rajoittuvat peltoihin, joten lähitulevaisuudessa alueelle ei ole rakentumassa vieri viereen omakotitaloja. Emme missään vaiheessa halunneet hakea kunnan tontteja, sillä meillä on ollut alusta asti haaveena tietyn tyylinen ja kokoinen talo. Sellaista ei olisi ollut mahdollista toteuttaa kovinkaan monelle kunnan tontille. Emme myöskään halunneet kunnan alueille sen vuoksi, ettei olohuoneesta tarvitse katsoa suoraan naapurin olohuoneeseen.

Kaupanteko on siinä vaiheessa, että tarjouksemme on hyväksytty. Seuraavaksi jätämme kunnalle suunnittelutarveratkaisua varten paperit. Jos suunnittelutarveratkaisuhakemuksemme menee läpi, lunastamme tontin. Kotikuntamme kuitenkin käsittelee hakemuksia kuulemamme mukaan noin kuuden kuukauden päästä hakemuksen jättämisestä, joten hetki vielä menee ennenkun omistamme maata.

Isompi tontti mahdollistaa talon kerroksien noston puolitoistakerroksisesta täyteen kahteen kerrokseen. Tällöin yläkerrassa on enemmän hyötyneliöitä. Talomme on Kannustalojen räätälöity Aurora, kokonaisalaltaan 210m2. Autotallista ei vielä ole piirustuksia, olemme suunnitelleet sen kooksi noin 50m2. Tekninen tila tulee autotalliin, joten sen rakentaminen alkaa ennen taloa.

Tässä vielä vanhat piirustukset puolitoistakerroksiselle talolle

Pohjaluonnokset olemme saaneet myös kutakuinkin valmiiksi, ainoastaan takan paikkaa mietimme vielä, haluamme ehkä kuitenkin takan olohuoneeseen.

Yhtenä kriteereistämme oli alusta saakka korkea eteinen ja master bedroomin wc ja vaatehuone

Kävimme tänään alustavasti valitsemassa myös takan, joka sopii hyvin talon perinteiseen tyyliin.

Kuva täältä

Talomyyjän tapaaminen ja asuntomessut

Muutamia asioita projektin etenemiseksi on taas ehtinyt tapahtua, samalla tulee huomattua kuinka nopeasti aika juokseekaan! Välillä tuntuu että onko se sittenkään realistista että pääsisimme ensi kesänä valamaan anturoita.

Oli mukavaa käydä tapaamassa talomyyjää Kannustaloilla ensimmäistä kertaa, vastaanotto oli lämpöinen. Oli mukava huomata että vaikka vasta alustavasti kävimme keskusteluja otettiin meidän omat toiveemme huomioon, ja meille jopa luvattiin heti luonnokset! Luonnokset luvattiin toimittaa suunnilleen kahdessa viikossa.  Toisilla talomyyjillä jo pelkät luonnokset saattaavat maksaa. Eikä tontin puuttuminenkaan hidastanut tässä vaiheessa toimintoja, sillä meidän tilanteessahan emme vielä tiedä saammeko edes suunnitellulle tontille edes rakentaa haaveilemaamme taloa! Joten tarvitsemme luonnoksia jo siihen että menemme nöyrästi lakki kädessä tapaamaan kunnan kaavoitusinsinööriä, sillä emme halua ostaa tonttia jolle emme saa rakentaa haluamaamme taloa! Jää siis nähtäväksi kuopataanko kunnan toimesta haaveemme, siihen palaamme kun saamme asiat tällä suunnalla etenemään!

Asuntomessuilla kävimme sukuloinnin ohessa. Sunnuntai päivänä, kelin ollessa hyvä, oli muutama muukin ihminen eksynyt messuille. Ennakkoon olimme jo rakennusmaailmasta talot läpi selanneet, eikä varsinaisesti mikään talomalli iskenyt meidän silmäämme. Kävimme siis lähinnä katsomassa erityyppisiä pohjia sekä käytännöllisyyteen vaikuttavia seikkoja, jotka pitää jo päättää ensi kesään mennessä (toivottavasti :)). Se ainakin tuli ratkaistua että olohuoneeseen haluamme (minä haluan), johdotukset valmiiksi kotiteatterille. Takkahuoneeseen taas saa löytyä stereo tyyppinen ratkaisu putkivahvistimen kanssa pelkästään musiikin kuuntelulle, myös mielenkiintoisia ja jopa siistin näköisiäkin akustiikka levyjä messuilla oli näytillä! Totesimme myös että vessan kooksi riittää varsin hyvin 2-3 neliötä. Päämakuuhuoneeseen tietenkin isompi, mutta muutoin on mielestämme turhaa neliöiden haaskausta! Alla kuvasatoa messuilta.

Tämä krumeluuri takka jakoi hieman mielipiteitä perheen sisällä. Naiset olivat puolesta...

Kannustaloilla meidän pohjapiirustus suunniteltiin alustavasti niin että saunan luukku tulee takkahuoneeseen.
Tässä erään messukohteen versio. 

Eken kotiautomaatio-järjestelmä, vaikutti laadukkaalta vaihtoehdolta aiemmin suunnitellulle KNX tyyppiselle taloautomaatiolle. 

Ihanan kokoinen sadesuihku,hyvin muotoillulla suihkupäällä. 

Meidän tyylisemme sauna, pl. lasiseinät. 

Hieno sängynpääty, huomaa epäsuora valo!

Lisää epäsuoraa valoa, tälläinen olisi vaihtoehto kylpyhuoneeseen. 

Ensimmäinen postaus

Hei kaikille,

Olemme seuranneet ahkerasti muiden rakennusaiheisia blogeja, sekä huomanneet, että varsin moni blogeista kertoo talonrakentamisesta tontin ostosta eteenpäin. Usein on monta vaihetta ennen tonttia. Haluamme kertoa, kuinka meidän kohdallamme projekti etenee haaveilusta alkaen! Parhaiten tämä palvelee myös meidän päiväkirjanamme, aikajanana kuinka hitaasti/nopeasti asiat ovatkaan edenneet.

Taustasta hieman:
Olemme suunnitelleet omaa taloamme viimeiset pari vuotta aktiisesti, ja näiden vuosien aikana ahkeraan myös seuranneet oman kuntamme tonttitarjontaa. Pankin kanssa olemme jo tähän vaiheeseen mennessä asiat sopineet mutta muutoin asiat ovat vasta alussa. Olemme sopineet jo taloedustajan kanssa palaverin, mutta tonttia ei edelleenkään ole. Tosin neljä varteenotettavaa vaihtoehtoa kylläkin.

Tarkoituksenamme on rakentaa vain ja ainoastaan tämän yhden ainoan kerran, ja talo pyritäänkin suunnittelemaan tämän mukaan. Kriteerit taloomme ovat: kaksi kerrosta, korkea eteinen (kaarevat portaat?), päämakkarin yhteyteen vaatehuone ja pieni kylpyhuone, kolme makuuhuonetta sekä puulämmitteinen kiuas jonka pesä ladataan takkahuoneesta. Näiltä pohjilta siis on lähdetty etenemään.

Aikataulua olemme alustavasti miettineet ja hevosen selässä emme ole... Nykyinen asuntomme pitää myydä ja muuttaa vuokralle. Alustavasti olemme miettineet, että tontti ostetaan mahdollisesti vielä syksyn aikana, kunhan saamme selvitettyä kunnalta saammeko edes näille tonteille rakentaa haluamamme talon. Lisäksi olemme suunnitelleet talvirakentamista, täysin poissuljettua ei ole (olemme nopeita päätöksissämme), että jo tänä talvena vaan tarkoituksenamme olisi tehdä perustukset sekä autotalli ensi kesän/syksyn aikana valmiiksi ja rakentaa talvella! Tällöin minulla olisi enemmän aikaa normaaleiden päivätöiden ohella tehdä raksalla töitä, kun muut työmaat pääasiallisesti seisovat.



Tervetuloa matkaamme, kohti meidän unelmia ja haaveita


Toivon mukaan myös teille tarttuu matkaltamme uusia ideoita sekä vinkkejä, sillä meille niin käy ainakin